2017房市3大预测


中信房屋2016年12月29日召开“2016年第4季宅指数”发布记者说明会,对于2017年房地产发展提出3大预测,分别为

1.房价将在2017年落底。

2.买卖移转栋数高于2016年。

3.实价登录获得市场信赖,买卖方认知差距缩小有助交易量。

中信房屋董事长郑余正全说:“2016年房市悽惨无比!”他认为2017年应该不会更差,3大预测里,他认为“房价将在2017年落底。”

这是该调查报告对于2017年的第1项预测,根据中信房屋最新宅指数调查,高达40.5%的民众与65.4%的业者都认为房价将在2017年落底。中信房屋副总刘天仁指出,民众与业者对于房价将在何时落底的预期心理,已趋近一致;有购屋计画的民众,应该把握多看屋的机会,提高与CP值高的房子相遇的机率。

第2项则是预估2017年全国买卖移转栋数将比2016年成长约2.5-4%,介于24.9-25.3万户之间,2016年的预测值可能落在24.3万-24.5万左右,和第三季预估吻合。中信房屋副总刘天仁指出,2016年全国买卖移转栋数之所以创下26年来的新低,主要是政府将打房的层面,进一步由不动产交易税,延伸至不动产持有税的房屋税与地价税,让房地产市场几乎窒息,因为只是持有房地产而没有参与市场交易的持有人,也被打房的火烧到。



而且根据行政院主计处的统计,我国住宅自有率高达84.23%,也就是说持有不动产的人仍以自用居多,政府打房不应该让自住者也受到惩罚,因为自住是民生基本需求,也是一个健康的房市的交易主力,由此可见税赋与政府政策,仍将是左右未来房地产整体发展的主要因素。中信房屋认为“自用轻税”将可引导房市迈向健全交易的市场秩序,同时也能够加速减少都更的障碍,因为有高达69.1%民众及75.1%业者认为重税及钉子户扼杀都更。

中信房屋指出,全国买卖移转栋数,1991至2015年,26年来每年的平均移转栋数为365,200.2件,2016年全年度移转栋数预估为244,000件,乖离率达33.19%,以技术分析来看,随时有修正乖离、往平均线靠近的机率,增高许多。

至于2017年的第3项预测,中信房屋认为,实价登录获得市场信赖,买卖方认知差距缩小,有助交易量。中信房屋2016年第4季宅指数针对加盟店调查指出,买、卖双方直接以实价登录的数据作为开价的比例都提高,卖方以实价登录的数据作为开价的比例较上季增加2.4%,买方则较上季增加4.3%,显见买卖双方逐渐认同实价行情。

中信房屋副总刘天仁指出,卖方价格认知下修,买方价格逐渐认同实价行情,民众期望实价资讯朝向更精准透明的揭露。有鉴于此,中信房屋进一步善用实价登录的资讯,为消费者扮演顾问角色,官网改版全新推出“CP值找屋”新功能,帮助购屋人节省时间与精力,找出CP值高的物件,加速实现购屋圆梦的梦想。


新闻来源 买购不动产新闻台



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