2017房市第一砲,西门町好乐迪大楼22亿卖出!



新春开年房市见春燕!西门町好乐迪西宁商业大楼3日由上柜公司全铨以总价22亿元卖给瀚星百货,换算每坪土地成交价逾1,400万元,全铨该栋大楼自2010年持有,售出获利逾10亿元,此笔高总价交易为低迷房市带来开春好兆头。

尽管房市低迷,大户对商用不动产投资仍情有独钟,继元大马家2016年7月以跃马贰号投资公司名义砸下52亿元,买下北市信义区“佩芳大楼”整栋,创2016年北市单笔金额第二高的商办交易案的消息传出后,好乐迪西宁商业大楼成交不但为今年新春打响第一砲,更引起市场对台北市西区商圈的重视。

全铨租赁3日以总价22亿出售北市万华区西宁南路62号商办大楼、楼高8层,土地面积156.4坪、建物面积1,186.9坪,换算每坪土地成交价逾1,400万元,买方为瀚星百货,仲介为台湾房屋敦北民生店。

瀚星百货创办人吴振隆大有来头,可说是国内神秘大地主,儿子吴峻毅目前为瀚星百货董事长。据了解,吴振隆30年前靠接手JUN品牌服饰发迹,也是新永安有线电视董事长,吴振隆热中收购土地,不仅是西门町大地主,就连忠孝东路、仁爱路都有资产,身价深不可测。

另外,全铨2016年3月才以3亿出售同样位在西门町的汉中街2层楼透天店面,土地坪数11.5坪、建坪41.33坪,当时该笔交易不仅创西门町透天店面总价交易新高,换算成地坪单价超过2,000万元,也刷新单价纪录,据了解该笔交易买方也是吴振隆。

台湾房屋智库召集人叶立敏分析,买方会以22亿如此高总价购入,若以投资而非自用角度,至少投报要达3%以上,所以买方应是看准西门町人潮与国际化,加上许多国际品牌竞相以高租金卡位。

例如2016年1月运动品牌New Balance于成都路、西宁南路口租下4层楼高、逾250坪打造旗舰店;11月服饰品牌H&M于西门站出口设立1,500坪亚洲最大旗舰店,月租金传近1,200万。与H&M仅相隔一条成都路的红楼旁透店,也被NIKE以3,770万年租金、换算月租314万向北市府标得,现正装修中。

叶立敏认为,西宁南路好乐迪位于万年大楼精华位置,目前整栋租金每月460∼480万元,显然还有成长至800∼900万元的空间,投报率上看3%以上。


来源:中时电子报

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